เศรษฐกิจ » CPNฟุ้งปี61รายได้โต25%

CPNฟุ้งปี61รายได้โต25%

20 สิงหาคม 2017
49   0


CPN คาดรายได้ปี 2561 โตที่ 20-25% หลังปรับขึ้นค่าเช่า รับรู้รายได้จากการโอนคอนโดและห้างใหม่ 2 แห่ง ด้าน GOLD ชี้ ธุรกิจอาคารสำนักงานทำเลสามย่านบูม เร่งเดินหน้าโครงการสามย่านมิดทาวน์ มิกซ์ยูส มั่นใจเปิดให้บริการภายในปี 62

นางสาวปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายบริหารการเงิน บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เปิดเผยว่า รายได้ในปี 2561 คาดจะโตที่ 20-25% มาจากการปรับขึ้นค่าเช่าหลังจากที่มีการปรับปรุงศูนย์การค้าในปี 2560 รวมถึงรับรู้รายได้จากการโอนคอนโดมิเนียม 3 แห่ง คือ จังหวัดเชียงใหม่และขอนแก่น โอนในไตรมาส 1/2561 และจังหวัดระยอง โอนในไตรมาส 2/2561 อีกทั้งยังรับรู้รายได้เต็มปีจากการเปิดให้บริการ 2 ศูนย์การค้าใหม่ หลังจากเปิดดำเนินการในปีนี้ ได้แก่ เซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมา เปิดให้บริการในไตรมาส 3/2560 และเซ็นทรัลพลาซา มหาชัย ไตรมาส 4/2560

อย่างไรก็ตาม ยังคงเป้ารายได้ปีนี้โตที่ 6% จากปีก่อนอยู่ที่ 30,113.84 ล้านบาท โดยจะมีอัตราการเช่าพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 90% นอกจากนี้ยังมีการปรับอัตราค่าเช่าขึ้นในศูนย์การค้าใหม่ที่มีการปรับปรุงแล้วเสร็จประมาณ 5% ต่อปี คาดว่ารายได้ไตรมาส 3/2560 จะต่ำสุดของปีนี้ หลังจากปิดปรับปรุงศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ ทำให้อัตราการเช่า (Occupancy) ลดลงเหลือประมาณ 80% จากไตรมาส 2/2560 อยู่ที่ 91% ส่งผลให้รายได้รวมลดลง 1%

ขณะที่ในไตรมาส 4/2560 จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 3 แห่ง มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการเอสเซ็นท์ นครราชสีมา โครงการเอสเซ็นท์ เชียงใหม่ และ โครงการเอสเซ็นท์ เชียงราย หลังจากคอนโดมิเนียมเดิม 3 แห่ง คือ เชียงใหม่ ขอนแก่นและระยอง สามารถปิดการขายได้หมดแล้ว โดยจะมีการทยอยโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับรู้รายได้ในปีหน้า

นางสาวปัทมิกากล่าวว่า ในวันที่ 28 ส.ค.นี้ จะมีการประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน เพื่อขออนุมัติแปลงสภาพกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) ส่วนแผนการร่วมทุนกับ บมจ.ดุสิตธานี (DTC) เพื่อลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ รูปแบบผสม (MIx Used) คาดจะแล้วเสร็จในปี 2567

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (GOLD) กล่าวว่า ความต้องการในพื้นที่อาคารสำนักงานยังคงมีมากขึ้น ซึ่งทำเลสามย่าน บนถนนพระราม 4 เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยม ปัจจุบันอัตราราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 700-900 บาทต่อตารางเมตร และภายในอีกปี 2 ปีนี้มีแนวโน้มปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 1,000 บาทต่อ ตร.ม.

“คาดการณ์ว่าตั้งแต่ปี 2560-2562 จะมีอุปทานของอาคารสำนักงานเปิดใหม่ ซึ่งจะมีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 400,000 ตารางเมตร โดยในปีนี้ธุรกิจที่โดดเด่นที่จะมีอัตราการเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง คือ ธุรกิจการค้าออนไลน์ ที่มีความต้องการพื้นที่เช่ามากขึ้น และเชื่อว่าในอนาคตจะมีอัตราการขยายตัวได้ในทิศทางที่ดี” นายธนพลกล่าว

สำหรับความคืบหน้าโครงการสามย่านมิตรทาวน์ ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่าการลงทุนกว่า 8,500 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยรวม 222,000 ตารางเมตร ซึ่งได้ทำการก่อสร้างฐานรากแล้วเกือบ 100% หรือคิดเป็น 20% ของความคืบหน้าการก่อสร้างทั้งโครงการ โดยพร้อมจะเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบได้ภายในปี 2562.

ที่มาของเนื้อหา : www.thaipost.net